تكلفة بناء منزل 80 متر مربع بالمغرب بالأثمنة الحالية
قبل الخوض في تجربة بناء عقار سواء فيلا أو منزل يجب معرفة الميزانية الضرورية للبناء ودلك انطلاقا من دراسة تقنية لتصميم الهندسي المرخص به وكدلك لتصميم مكتب الدراسات الهندسة أو ما يصطلح عليه بالبلان الحديد هده الدراسة المسبقة يمكن أن تحدد الميزانية التقريبية لبناء المنزل حيت يحدد كميات مواد البناء وربطها بالأثمنة الموجودة في السوق وكدا تحديد ميزانية العمال التي ستتكفل لبناء المنزل وبمجرد الجمع بين هدين العنصرين يمكن معرفة التكلفة الإجمالية المقربة.
في هدا المقال سنتعرف على تكلفة منزل مساحته
80 متر مربع يتكون من طابق أرضي زائد طابق أول سنتعرف كمرحلة أولى وبالتفصيل على
تكلفة الأساسات أو الطبلة بعد دلك سنقوم بحساب تكلفة الطابق الأول، للحصول على
التكلفة النهائية.
 |
| تكلفة منزل80 متر مربع سفلي و طابق |
بعد المرور بمرحلة شراء البقعة والإجراءات الإدارية والتقنية من أجل الحصول على رخصة البناء نشرع في بناء منزلنا حسب معايير التصميم الهندسي المرخص به وكدلك حسب تصميم مكتب الدراسات الهندسية.
كميات مواد البناء الأساسية
بعد استكمال مرحلة الإدارية للمصادقة على التصميم المعماري وتصميم مكتب الدراسات الهندسية للمنزل عبر المنصة الإلكترونية رخص حيت تتطلب هده المرحلة سحب وتائق تتعلق بالبقعة التي تريد بناءها ويمكن سحب هده الوثائق عبر المنصة الإلكترونية كدلك التي وضعتها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية من أجل هدا الغرض.
1- تكلفة حفر الأساسات لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
حفر الأساسات يستلزم الوصول إلى مستوى صلب من التربة. لهذا، يجب حفر الأرضية حتى تصبح الأرضية الصلبة المثالية لعمل أساسات المنزل ويمكن إجراء اختبارات لتأكيد صلابة التربة
تكلفة حفر أساسات منزل مساحته 80 متر مربع تكلفنا 2000 درهم مغربية.
2- تكلفة حجر بلوقاج الأساسات لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
سنحتاج إلى شاحنة من الحجم الكبير 25 متر مكعب مجموع تكلفتها 2000 درهم.
3- تكلفة كميات الحديد المستعملة لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
تختلف كميات الحديد المستعملة على حسب دراسة تصميم المهندس المعماري وكدا تصميم مكتب الدراسات الهندسية الدي يقوم بتحديد نوع اقطار الحديد وكمياته، بنسبة لمنزل 100 متر مربع متكون من طابق أرضي وطابقين.
حديد قطره 6 مم ==== 600 كيلوغرام
حديد قطره 12,10 مم ==== 3100 كيلوغرام
بهذا يكون مجموع الحديد المستعمل لبناء هاد المنزل هو: 3700 كيلوغرام.
3700 كيلوغرام * 8.80 درهم = 32560 درهم.
تشكل تكلفة الحديد النسبة المهمة من ميزانية البناء لذلك يجب احترام جودة الحديد لتجنب الوقوع في الغش عند شراءه وقد وضعت مقال مفصل عن طرق بسيطة لمعرفة جودة حديد البناء يمكنكم الاطلاع عليه.
4- كميات مادة الإسمنت لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
الإسمنت هي المادة الثالثة التي سنحتاج نوعين من الإسمنت النوع الأول إسمنت 35 وإسمنت 45 يرجع هدا الاختلاف إلى مقاومة الضغط والصلابة وقد تطرقت بالتفصيل عبر قناتي في اليوتيوب على الفرق بين الإسمنت 45 والإسمنت 35 وطريقة الصحيحة لاستعمالها بالنسبة إلى الكمية التي يجب توفيرها.
الإسمنت 35 نحتاج 180 كيس :
150 كيس * 78 درهم = 11700 درهم.
الإسمنت 45 نحتاج 380 كيس :
290 كيس * 82 درهم = 23780 درهم.
مجموع تكلفة الإسمنت لبناء منزل 80 متر مربع يتكون من طابق أرضي وطابق أول هو 35480 درهم مغربية.
5- تكلفة الرمل والغرافيت لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
الرمل والجرافيت مكونان أساسيان يدخل كل منهما في عملية البناء وترتبط أسعارهما بالأساس بعامل القرب أو البعد عن المقالع التي تستخرج منهما فكلما كانت المقالع بعيدة تزيد تكلفة الشاحنة.
الرمل سنحتاج لبناء هاد المنزل 80 متر مربع يتكون من طابق أرضي وطابق أول إلى تلاتة شاحنات كبيرة من حجم 22 متر مكعب تمنها الإجمالي 18000 درهم.
3 * 6000 = 18000 درهم
الكرافيت سنحتاج لبناء هاد المنزل 100 متر مربع يتكون من طابق أرضي وطابق أول إلى تلاتة شاحنات كبيرة من حجم 25 متر مكعب تمنها الإجمالي 10500 درهم.
3 * 3500 = 10500 درهم
6- أسعار الياجور والطوب الإسمنتي لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
بالنسبة للبناء الخارجي يلزمنا الطوب الإسمنتي من الحجم 12 لما يوفره من امتيازات كالسرعة في تنفيذ البناء كما أنه يعتبر عازل للصوت ويقاوم الرطوبة والضغط حيت تتميز هده المادة بعدة مزايا تطرقت لها بالتفصيل على قناتي على اليوتيوب يمكنكم الاطلاع عليها على هذا الرابط. عدد الطوب الدي سنحتاجه 4400 طوبيه.
متوسط تمن الياجور12 في السوق المغربية هو 3.20 دراهم
4400 * 3.20 = 14080 درهم.
للبناء الداخلي وكدلك بناء واجهة المنزل سنستعمل الياجور الأحمر قياسها 8 سم، القياس الصغير يعطي عدة فوائد كعدم استهلاك المساحة وسهولة تمرير توصيلات الماء والكهرباء وكدلك ترك المساحة الكافية للكاش ريدوا لنوافد الواجهة كمية الياجور الأحمر المستعمل لبناء هذا المنزل
1600 * 2.50 = 4000 درهم.
7- تكلفة ضالة الهوردي لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
ضالة الهوردي لمنزل 100 متر مربع مكون من سفلي وطابق أول تكلفة المتر مربع 90 درهم :
ضالة الطابق السفلي 80 متر مربع * 90 = 7200 درهم.
ضالة الطابق الأول 90 متر مربع * 90 = 8100 درهم.
ضالة بيت الدروج 12 متر مربع * 90 = 1080 درهم.
مجموع تكلفة ضالة الطابق السفلي وضالة الطابق الأول هو:
182 متر مربع * 90 = 16380 درهم.
8- تكلفة السلك والمسمار لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
مجموع تكلفة السلك والمسمار التي سنحتاجها لبناء هدا العقار هو:
80 كيلوغرام * 15 = 1200 درهم.
9- تكلفة اليد العاملة لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
تختلف تكلفة العاملة على حسب المناطق واحترافية المقاول وتتراوح بين 200 درهم و300 درهم سنأخذ كمتوسط التكلفة 250 درهم للمتر مربع أي أننا نحسب المساحة المغطاة ونضربها في عدد الطوابق والمساحة المحصل عليهانضيف إليه نصف مساحة الاساسات 40 متر مربع نضربها في سعر المتر الواحد هده التكلفة تكون إجمالية أي أن المقاول يقوم بالبناء الكلي للمنزل إلى غاية التلبيس الداخلي والخارجي أو ما يصطلح عليه كحلة.
المساحة الإجمالية للمساحة المغطاة لمنزل 80 متر مكون من سفلي وطابق أول بالإضافة إلى أساسات المنزل أو الطبلة هو182 متر مربع.
182 متر مربع * 250 درهم = 45500 درهم.
التكلفة الإجمالية لمنزل 80 متر سفلي و طابق أول
نحصل على التكلفة الإجمالية بجمع جميع أسعار المواد المستعملة وبالتالي الحصول على السعر النهائي لبناء منزل مساحته 80 متر مربع مكون مكون من سفلي وطابق أول واجهة واحدة هو:
تكلفة حفر الأساسات : 2000 درهم.
تكلفة حجر بلوقاج الأساسات : 2000 درهم.
تكلفة حديد البناء : 32560 درهم.
تكلفة الإسمنت : 35480 درهم.
تكلفة الرمل والكرافيت : 28500 درهم.
تكلفة الياجور والطوب الإسمنتي : 18080 درهم.
تكلفة ضالة الهوردي : 16380 درهم.
تكلفة السلك والمسمار : 1200 درهم.
تكلفة اليد العاملة : 45500 درهم.
التكلفة الإجمالية لبناء منزل مساحته 80 متر مربع مكون من صابق أرضي وطابق أول هو: 18 مليون سنتيم مغربية.
180000 درهم
تختلف تكلفة منزل في المغرب حسب المناطق حيت تعرف بعض المدن ارتفاع في مواد
البناء الأساسية ودلك راجع للبعد عن المصادر المنتجة وعن صعوبة التوصيل هده المواد
إلى مكان ورش البناء وكدلك بالنسبة للأثمنة العمالة التي تختلف حسب جودة واحترافية
العمال وكدلك على العرض والطلب إد تعرف بعض فترات السنة ارتفاع مهم ودلك لتزامنها
مع افتتاح أوراش كبرى وكما لا يخفى على الجميع أن المغرب عرف في السنين الأخيرة
قفزة نوعية وارتفاع في اليد العالة ومواد البناء الأساسية ودلك للأوراش الكبرى
التي فتحت استعدادا لتنضم المشترك لكأس العالم.
تبقى هده التكلفة تقريبية نضرا لتقلبات أسعار سوق العقار لكن يمكن لأي شخص مقبل على بناء منزله أن يتخذها كمعيار تقريبي لتحيد ميزانية البناء في الأخير يمكنكم طرح أسئلتكم عبر التعاليق من أجل الإجابة عليها نشكركم على تقتكم بمحتوى موقعنا مساحة.
تعليقات
إرسال تعليق