جديد ضريبة نهاية أشغال البناء 2025 بالمغرب
 |
| ضريبة نهاية أشغال البناء بالمغرب |
تعريف ضريبة نهاية أشغال البناء بالمغرب
ضريبة نهاية أشغال البناء بالمغرب هي ضريبة تفرض على كل عقار تتجاوز مساحته المغطاة أكتر من 300 متر مربع، بعد الانتهاء من بناء منزل أو فيلا خاصة بك والوصول إلى مرحلة رخصة السكن أي أن مبنى أصبح جاهز للسكن بربطه بالماء والكهرباء تفعل هده الضريبة بشرط أن تكون مجموع مساحة الطوابق أكبر من 300 متر مربع في هدا المقال سنشرح طريقة حساب هده المساحة وكدا التكلفة المادية لكل عقار استنادا على مساحته وطريقة الاستفادة من الإعفاء.
طريقة حساب ضريبة نهاية أشغال البناء
حساب هاده المساحة فهي بكل بساطة مجموع مساحة
الضالات الطوابق استنادا إلى التصميم المعماري يتم حساب ضالة كل طابق وجمعها لنحصل
على المساحة الكلية لمجموع الطوابق العقار. بعد حصولنا على هده المساحة نعرف ما
إدا كان معفي من ضريبة نهاية الاشغال والتي يستفيد منها كل عقار لم تتجاوز مساحته
المغطاة 300 متر مربع.
سنأخذ متالا لتبسيط طريقة حساب المساحة المغطاة
لمنزل مساحته 100 متر مربع مكون من طابقين علويين وطابق أرضي في هدا المتال
فالمساحة المغطاة للمنزل هي مجموع مساحات أسقف البناية بالإضافة لمساحة سقف بيت
الدروج يعني سنجمع مساحة الطابق الأرضي 100 متر + مساحة الطابق الأول 110 متر+
مساحة الطابق الثاني 110 متر + 12 متر مساحة سقف بيت الدروج نحصل على مجموع
المساحة المغطاة وهو 332 متر مربع.
تكلفة ضريبة نهاية بناء منزل بالمغرب
يؤدى عن كل
متر مربع 60 درهم كل عقار تجاوزت مساحته المغطاة 300 متر ولم تتجاوز 400 متر مربع،
في حين ادا كانت المساحة المحصل عليها بين 400 متر مربع و500 متر مربع تصبح
التكلفة 100 درهم وإدا ما تجاوزت المساحة أكتر من 300 متر مربع تصبح التكلفة 150
درم لكل متر مربع.
إدا أخدنا
المتال السابق لمنزل مساحته 100 متر مربع مكون من طابق سفلي بالإضافة إلى طابقين
فمجموع المساحة المغطاة لهدا المنزل هو 332 متر مربع نضربها في تمن المتر الدي حدد
في 60 درهم لنحصل على التكلفة النهائية وهو 19920 درهم تقريبا 2 مليون سنتيم.
طريقة الإعفاء من ضريبة نهاية الأشغال
يعفى من ضريبة المساهمة الاجتماعية للسكن كل عقار لم تتجاوز مجموع مساحة أسقفه 300 متر مربع بشرط الإدلاء بتصريح لمديرية الضرائب التابعة لهم بعد حصولهم على رخصة السكن بملف يتكون من شهادة الملكية التي تستخرج من الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية عبر موقعها الإلكتروني ونسخة من تصميم الهندسي واشهاد يحدد فيها المهندس المعماري مجموع مساحته المغطاة لكي يستفيد من الإعفاء من هده الضريبة حيت يصرح صاحب العقار أنه لم يتجاوز مساحة 300 متر مربع ودلك عبر ملف يتكون من شهادة الملكية ونسخة من تصميم الهندسي واشهاد يحدد فيها المهندس المعماري مجموع مساحته المغطاة لكي يتم أعقاؤه من هده المساهمة الاجتماعية للسكن وبالتالي يصبح في دائرة المعفيين من هده المساهمة.
شروط الإعفاء من ضريبة نهاية البناء
المدة المحددة لأداء ضريبة نهاية الأشغال
حددت الإدارة أجل تلات أشهر لأداء هده الضريبة من تاريخ تسلم صاحب العقار رخصة السكن، ويترتب عن كل تأخير عن هده المدة غرامات إضافية ولتجنب هده الغرامات من الأفضل أداءها داخل التاريخ المحدد.
تقوم إدارة الضرائب بمنح كل شخص أدى هده الضريبة بوثيقة تثبت دلك لكيلا
يحصل فيما بعد مراجعة يحتفظ بهده الوثيقة للإدلاء بها في مختلف الإدارات أو عند بيع
العقار.
الوضعية
القانونية للعقار تزيد من قيمته لدلك يجب الانتباه في جميع مراحل البناء ابتدأ من
التصميم المعماري الدي يجب أن يكون مرخص له من طرف الجهات المختصة بعدى دلك يجب
أداء مصاريف الوكالة الحضارية ورخصة البناء الخاصة بالجماعة قبل البدء في البناء
كما يجب تطبيق مخطط التصميم بدون زيادة أو نقصان لضمان أخد رخصة السكن لأن أي تغير
سيحرم صاحب العقار من هده الرخصة وكدلك من تحفيض منزله ونحن نعرف أهمية التحفيض
بالنسبة لزيادة القيمة المادية للمنزل وفي الأخير تأدية ضريبة نهاية أشغال البناء
ليصبح بدلك عقار سليم خال من كل المخلفات والتجاوزات سواء منها التقنية أو
الإدارية فكما تطقنا في هدا المقال فالعملية متسلسلة ومرتبطة فيما بينها وأي
مخالفة في مرحلة ما قد تأثر على المرحلة القادمة.
للمزيد من
المعلومات المهمة يمكنك مشاهدة هدا الفيديو الدي وضعته من أجل شرح ضريبة انتهاء
أشغال البناء.
هدا كل ما
يتعلق بمقال اليوم أتمنى الاستفادة للجميع ونحن في انتظار تساؤلاتكم عبر التعاليق
أو عبر البريد الإلكتروني عن كل ما يتعلق بمجال البناء ورخصه وكدا التصاميم
المعمارية.
تعليقات
إرسال تعليق