تكلفة بناء منزل 70 متر مربع بالأثمنة الحالية
 |
| تكلفة بناء منزل 70 متر مربع بالمغرب |
تختلف تكاليف البناء من منزل لآخر حسب العديد من العوامل مثل مساحة الأرض والطبيعة الجيولوجية للموقع ومساحة العقار وعدد الطوابق ، سنحاول التعرف على الطريقة الصحيحة والمثالية لحساب تكلفة بناء منزل حسب مساحته ومتوسط أسعار مواد البناء الأساسية في السوق المغربية والوصول إلى التكلفة الإجمالية.
للوصول إلى تكلفة البناء يجب المرور بتلات مراحل أساسية وهي أولا حصر كميات المواد الأساسية المستعملة في البناء انطلاقا من جرد للمساحة وعدد الطوابق تانيا معرفة متوسط أسعار مواد البناء الموجدة في السوق تالتا معرفة تكلفة اليد العاملة.
سنشرح كل هده الأمور بالتفصيل لمعرفة التكلفة الإجمالية في هدا الموضوع سنتعرف على بناء منزل 70 متر مربع واجهة واحدة يتكون من طابقين علويين زائد طابق أرضي سنتعرف على كميات مواد البناء الأساسية وربطها بالأثمنة الحالية المتواجدة في الأسواق المغربية كما سنتعرف على اليد العاملة لبناء هاد المنزل والعديد من المعلومات التي ستساعدك في تخفيض تكلفة البناء.
كميات مواد البناء الأساسية
بعد استكمال مرحلة الإدارية للمصادقة على التصميم المعماري وتصميم مكتب الدراسات الهندسية للمنزل عبر المنصة الإلكترونية رخص والحصول على رخصة البناء حيت تتطلب هده المرحلة سحب وتائق تتعلق بالبقعة التي تريد بناءها ويمكن سحب هده الوثائق عبر المنصة الإلكترونية كدلك التي وضعتها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية من أجل هدا الغرض.
1- كميات مادة الحديد
تختلف كميات الحديد المستعملة على حسب دراسة تصميم المهندس المعماري وكدا تصميم مكتب الدراسات الهندسية الدي يقوم بتحديد نوع اقطار الحديد وكمياته، بنسبة لمنزل 70 متر مربع متكون من طابق أرضي وطابقين.
حديد قطره 6 مم ==== 900 كيلوغرام
حديد قطره 8 مم ==== 250 كيلوغرام
حديد قطره 10 مم ==== 1200 كيلوغرام
حديد قطره 12 مم ==== 2600 كيلوغرام
حديد قطره 14 مم ==== 200 كيلوغرام
بهذا يكون مجموع الحديد المستعمل لبناء هاد المنزل هو: 5150 كيلوغرام.
5150 كيلوغرام * 9.50 درهم = 48925 درهم.
اختيار مهندس مدني جيد لكي يقوم بدراسة نوعية الحديد والكميات المستعملة يعتبر من الضروريات لأهمية دور مادة الحديد في البناء وكدا حجم الميزانية التي بتطلبها هذا العنصر.
2- كميات مادة الخرسانة الجاهزة
البطون الجاهز هو كتلة خرسانية إسمنتية يتم تجهيزها في المصنع وتتكون من الإسمنت يتم والرمل والكرافت لعمل خليط متجانس يتم سكب الماء فوقه مع بعض الإضافات حتى يتحول إلى خليط جاهز للاستعمال يحمل في شاحنات وينقل إلى موقع البناء حسب الكمية المطلوبة من طرف صاحب العقار ويستحسن استعماله لكونه يحضر بكميات مدروسة على خلاف الخرسانة التي تجهز في الموقع.
لبناء منزل 70 متر مربع نحتاج 55 متر مكعب، تمن المتر مكعب الواحد يساوي 750 درهم مغربية
3- كميات مادة الإسمنت
الإسمنت هي المادة الثالثة التي سنحتاجها لبناء هاد المنزل ودلك من أجل بناء الطوب الإسمنتي والياجور الأحمر وتلبيس الجدران الداخلية والخارجية، ينقسم الإسمنت إلى عدة أنواع من حيت مقاومة الضغط والصلابة وأشهر هده الأنواع الإسمنت 45 والإسمنت 35.
سنحتاج لبناء هاد العقار على 190 كيس من الإسمنت وحسب أتمنه مواد البناء في السوق المغربية فالكيس الواحد يقدر ب 80 درهم
190 كيس من الإسمنت * 80 درهم = 15200 درهم.
4- تكلفة الرمل والغرافيت
الرمل والجرافيت مكونان أساسيان يدخل كل منهما في عملية البناء وترتبط أسعارهما بالأساس بعامل القرب أو البعد عن المقالع التي تستخرج منهما فكلما كانت المقالع بعيدة تزيد تكلفة الشاحنة.
الرمل سنحتاج لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى 4000 درهم.
الكرافت سنحتاج لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى 3200 درهم.
5- أسعار الياجور والطوب الإسمنتي
بالنسبة للبناء الخارجي يلزمنا الطوب الإسمنتي من الحجم 15 لما يوفره من امتيازات كالسرعة في تنفيذ البناء كما أنه يعتبر عازل للصوت ويقاوم الرطوبة والضغط حيت تتميز هده المادة بعدة مزايا تطرقت لها بالتفصيل على قناتي على اليوتيوب يمكنكم الاطلاع عليها على هذا الرابط. عدد الطوب الدي سنحتاجه 2800 طوبيه.
متوسط تمن الطوبية في السوق المغربية هو 5.5 دراهم
2800 * 5.5 = 15400 درهم.
للبناء الداخلي وكدلك بناء واجهة المنزل سنستعمل الياجور الأحمر قياسها 7 سم، القياس الصغير يعطي عدة فوائد كعدم استهلاك المساحة وسهولة تمرير توصيلات الماء والكهرباء وكدلك ترك المساحة الكافية للكاش ريدوا لنوافد الواجهة كمية الياجور الأحمر المستعمل لبناء هذا المنزل
7000 * 2 = 14000 درهم.
6- تكلفة ضالة الهوردي
ضالة الهوردي لطابق الأرضي والتي مساحتها 70 متر + 10 أمتار بروز هي 80 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
80 متر مربع * 85 = 6800 درهم.
ضالة الهوردي لطابق الأول والتي مساحتها 106 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
76 متر مربع * 85 = 6460 درهم.
ضالة الهوردي لطابق التاني والتي مساحتها 106 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
76 متر مربع * 85 = 6460 درهم.
ضالة الهورردي لبيت السطح والتي مساحتها 12 متر مربع كذلك تكلفة المتر مربع 85 درهم
15 متر مربع * 85 = 1275 درهم.
7- تكلفة حفر الأساسات
تختلف أسعار حفر الأساسات على حسب طبيعة التربة ويستلزم الوصول إلى مستوى صلب من التربة. لهذا، يجب حفر الأرضية حتى تصبح الأرضية الصلبة المثالية لعمل أساسات المنزل ويمكن إجراء اختبارات لتأكد من صلابتها.
تكلفة حفر أساسات منزل مساحته 70 متر مربع تكلفنا 2000 درهم مغربية.
8- تكلفة اليد العاملة
أثمنة اليد العاملة لبناء هذا المنزل ترتبط بالأساس بطلبات العرض والطلب ففي أوقات محددة من السنة يكتر الطلب على اليد العاملة للبناء حيت تتزامن مع فتح الأوراش الكبرى مما يودي إلى ارتفاع في تمن عامل البناء وكدلك تختلف على حسب المناطق وعلى حسب احترافية المقاول لكن على العموم تتراوح التكلفة بين 250 درهم و350 درهم للمتر مربع يحسب انطلاقا من ضالة المنزل أي أننا نجمع مساحة جميع أسقف الطوابق وهو ما يصطلح عليه بالمتر كوفير في هذا المنزل حصلنا على مجموع المساحة المغطاة مقدرة 280 متر مربع .
في الأخير نجمع أتمنه مواد البناء الأساسية ونضيفها إلى تكلفة اليد العاملة لنحصل في الأخير على تكلفة بناء منزل 70 متر مربع يتكون من طابق سفلي طابقين علويين وهو 235000 درهم بالتقريب 23 مليون سنتيم ونصف.
هدا كل ما
يتعلق بتكلفة منزل من طابقين وطابق سفلي مساحته 70 متر مربع وللمزيد من المعلومات
يمكنكم مشاهدة هدا الفيديو عبر قناتي على اليوتيوب أتمنى الاستفادة للجميع ونرحب
بتعليقاتكم.
تعليقات
إرسال تعليق