مدة صلاحية رخصة البناء وطريقة تجديدها
 |
| مدة صلاحية رخصة البناء بالمغرب |
مدة صلاحية رخصة البناء هي المدة التي تعطيها الإدارة من أجل تطبيق وبناء المنزل حسب التصميم المعماري المرخص به وطبقا لتصميم مكتب الدراسات الهندسية وهي مدة تبدأ من تاريخ أداء تكاليف الواجب أداءها من أجل هده العملية ويمكن تقسيم مدة رخصة البناء إلى تلات اصناف :
1- مدة صلاحية رخصة البناء عند عدم البدء في البناء
عند حصول الشخص على رخصة البناء للمرة الأولى تكون مدة البناء صالحة
سنة كاملة من تاريخ التوقيع عليها بحيث يعطى للمستفيد من هده الرخصة سنة كاملة
ليشرع في عملية بناء العقار بدون الرجوع إلى تجديدها مثلا ولظروف خاصة لصاحب
المنزل تم تأجيل البدء في البناء 6 أشهر فعند استقرار ظروفه ورغبته في انطلاق
عملية البناء لا يستوجب عليه اي رخصة حيت تكون رخصة البناء لم تكتمل السنة من
تاريخ الحصول عليها.
2- مدة صلاحية رخصة البناء عند بدء البناء
سبق أن دكرت
سابقا ان مدة رخصة البناء تكون سارية المفعول لمدة سنة من تاريخ الحصول عليها لكن
وبمجرد البدء في البناء تصبح هده الرخصة صالحة لمدة 3 سنوات بشرط أن تبدأ في إنجاز
مراحل البناء في تلك السنة التي حصلت عليها .
3- عند انتهاء 3 سنوات لرخصة البناء
بمجرد انتهاء 3
سنوات المدة التي من أجلها منحة رخصة البناء يجب على مالك العقار أن يكون قد أتم
بناء المنزل والتشطيبات الخاصة به حيت يكون هدا المنزل صالح لسكن وتمنح شهادة من
طرف المهندس المعماري ومكتب الدراسات الهندسية على أن المنزل مطابق للمعايير
العقارية المعتمدة من أجل ربط هدا العقار بعداد الكهرباء ويمنع بعد هده العملية أي
إصلاحات أو بناء من تاريخ صدور رخصة السكن في حالة ما إدا تعدر على المالك إنهاء
البناء والتشطيبات الضرورية في هده المدة فعليه تجديد رخصة البناء.
طريقة تجديد رخصة البناء
يمكن تمديد
رخصة البناء بوضع طلب إلى المصلحة التقنية للجماعة التابع لها هدا المنزل عبر وضع
ملف تقني وإداري في المنصة الإلكترونية رخص من الطرف المهندس المعماري.
الوثائق
المطلوبة لتجديد رخصة البناء :
1- شهادة الملكية
مسلمة من طرف المحافظة العقارية أو رسم عدلي يثبت الملكية.
2- تصميم المهندس المعماري.
3- وصل أداء
واجبات رخصة البناء الأولى.
يضع المهندس
المعماري طلب تمديد الرخصة عبر المنصة الإلكترونية رخص ويتم المصادقة عليه في أجل لا
يتعدى 7 أيام من تاريخ وضعه بعد دلك يأدي صاحب المنزل مستحقات الاستغلال الملك
العمومي فقط أما مستحقات الرخصة للجماعة يكون معفي منها لأنها تجدد تلقائيا بعد
دلك يتم تجديد رخصة البناء لمدة سنة إضافية من تاريخ التوقيع عليها.
أهمية تجديد رخصة البناء
عند انتهاء
مدة تلات سنوات المدة التي يخولها المشرع لبناء المنزل يصبح ورش البناء خارج هده
المدة بناء غير قانوني ويمكن أن يسبب في عقوبات مادية إدا لم يجدد بالإضافة إلى أن
عمال ورش البناء يصبحون عمال غير قانونين في هده الفترة وإد ما تعرض أي شخص لحادت
في الورش فقد يعرض المقاولة المكلفة بالبناء وصاحب المنزل إلى عقوبات صارمة ولتجنب
هده الأمور يستحسن الانتهاء من البناء في المدة القانونية أو تجديدها لمدة سنة
إضافية.
ثمن تجديد رخصة البناء بالمغرب
مصاريف تجديد
رخصة البناء ليست كثمن الأول الدي يقوم صاحب المنزل بتأديته عند استخراج رخصة
البناء إد يقتصر تجديد هده الرخصة على أداء مستحقات استغلال الملك العمومي (occupation du domaine public) فقط
بخلاف رخصة البناء الأولى التي تشمل أداء مستحقات الوكالة الحضرية والجماعة يعني
تكون مصاريف تجديد رخصة البناء قليلة وغير مكلفة لهدا يجب عدم الاستهانة بالمدة
الزمنية وتجديدها وقد تحدت بشكل مفصل في مقال سابق عن إجرأت ومصاريف رخصة البناء
يمكنكم الاطلاع عليها لمعرفة بشكل مبسط المراحل التي تمر بها لتجنب الأخطاء الثي
يقع فيها العديد من الأشخاص المقبلين على بناء منزلهم المستقبلي.
تعليقات
إرسال تعليق