الإجراءات الإدارية والتقنية للحصول على رخصة البناء بالمغرب لسنة 2025
في هذا المقال سنتحدث عن جديد رخصة البناء بالمغرب لسنة 2025 سنتعرف على كل الوثائق الإدارية والتقنية التي يحتاجها ملف طلب الرخصة وطريقة الحصول على هذه الوثائق في النظام الجديد.
كتعريف سريع
لرخصة البناء هي وثيقة رسمية تسلم من طرف الجماعة يمكن بموجبها بناء أو ترميم مبنى
يستخدم للسكن أو مبنى صناعي أو غيره. تسلم هذه الوثيقة قبل الشروع في البناء أو
الإصلاح من طرف السلطات المعنية وتكون بطلب من صاحب العقار أو شخص ينوب عليه
بوكالة مفوضة مصادق عليها.
 |
| مراحل الحصول على رخصة البناء بالمغرب 2025 |
سنتعرف
بالترتيب على الملف الإداري والتقني للحصول على رخصة البناء وعلى الوثائق الأساسية
من أجل هده العملية.
جديد الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة البناء بالمغرب لسنة 2025
تختلف وثائق
الحصول على رخصة البناء على حسب نوعية المشروع ونوعيته هل هو سكني أو تجاري وكدا
على حجم المشروع لكن في الغالب جميع الملفات تحتاج إلى توفر تلات أمور أساسية وهي :
1- ملف تقني أو عقاري
شهادة الملكية هذه الوثيقة تنبت ملكية صاحب العقار للبقعة التي سيتم فيها بناء المنزل تسلم هذه الوثيقة من طرف المحافظة العقارية عبر المنصة الإلكترونية التي وضعتها الإدارة من أجل هذا الغرض مدة صلاحيتها تلاتة أشهر من تاريخ تسلمها تقني أو عقاري.
التصميم العقاري الطبوغرافي تحدد هده الوثيقة طول وعرض البقعة وكدلك عدد الواجهات وتسلم ايضا من طرف المحافظة العقارية عبر المنصة الالكترونية.
حساب المساحة تحدد هده الوثيقة مساحة البقعة انطلاقا من احداثيات تابعة المحافظة العقارية.
2- ملف إداري
- طلب صاحب البقعة موجه إلى رئيس الجماعة التي تنتمي إليها البقعة موضوع رخصة البناء.
- عقد مبرم بين المهندس المعماري وصاحب العقار يحدد فيه أتعابه وطريقة تتبع ورش البناء .
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية لمالك العقار.
- وصل أداء الضريبة على الأراضي الغير المبنية أو وثيقة الإعفاء منها.
- دفتر الورش يحدد فيه تاريخ بدأ عملية البناء والمدة الزمنية التي سيستغرقها.
3- ملف هندسي
- تصميم المهندس المعماري الدي يقوم بإنجازه حسب طلب صاحب الشقة الدي يمتلك حرية اختيار طريقة التصميم وعدد الغرف على حسب احتياجاته بشرط أن تتوافق ومساحة البقعة وان لا تكون مخالفة لمعايير وقوانين التي يحددها دفتر التحملات للمنطقة.
- تصميم مكتب الدراسات الهندسية
الدي يحدد فيه نوع حديد البناء وكميته وكدا كل ما يتعلق بالإنشاء الخرساني.
- تخطيط طوبوغرافي في حالة عدم وجود تحفيض للعقار أو البناء في المجال القروي في أرض فلاحية.
اصبحت
رخصة البناء في السنين الأخيرة مسؤولية المهندس المعماري الدي يقوم بوضع وتابع
الملف الاداري والتقني عبر المنصة الالكترونية رخص من اجل تسهيل العملية ورفع
الصعوبات التي كانت ترافق المواطن من اجل الحصول عليها.
مرحلة المصادقة على رخصة البناء
يقوم المهندس
المعماري بوضع جميع هده الملفات التي ذكرناها في المنصة الالكترونية رخص من اجل
المصادقة عليها من طرف الوكالة الحضارية والعمالة والجماعة التي تنتمي اليها هده
البقعة تستغرق مدة دراسة الملف والرد عليها في أجل لا يتعدى 30 يوما من تاريخ
إيداعه، ويمكن تمديده في حالة المشاريع الكبرى أو عدم وجود أحد الوثائق التي ذكرناها
سابقا.
تكلفة رخصة البناء في المغرب لسنة 2025
مباشرة بعد المصادقة على التصميم الهندسي يتوجب على صاحب المنزل أداء رسومات البناء التي تختلف حسب نوع العقار ومساحته وعدد طوابق المبنى ويمكن حصر أنواع هده الرسومات وتكاليفها كالتالي :
-
- رسومات الوكالة الحضرية التي تبلغ ثلاث دراهم لكل متر مربع مضروبة في مجموع الاسقف المغطاة للمنزل.
- رسومات رخصة البناء ورخصة استغلال العمومي تأدي في الجماعة التي تنتمي اليها البقعة تكون تكلفتها ما بين 20 درهم و30 درهم لكل متر مربع مضروبة في عدد الطوابق فكلما زادت مساحة المنزل وعدد الطوابق تزيد هده التكلفة .
3 أمور أساسية يجب إحترامها أتناء عملية البناء
يجب
الإشارة إلى أمور مهمة قبل بدء عملية البناء يمكن تلخيصها فيما يلي:
- احترام التصميم المعماري المصادق عليه دون زيادة أو نقصان ودلك لتجنب المخالفات التي قد تحرم صاحب المنزل من شهادة المطابقة وبالتالي يحرم من ربط منزله بعداد الماء والكهرباء.
- احترام تصميم مكتب الدراسات الهندسية فيما يتعلق لأنواع الحديد اقطاره التي قام مهندس الحديد بدارساتها لتحمل الطوابق العلوية وكدا ابعاد العناصر الإنشائية لضمان سلامة البناية وتجنب التشققات والاضرار التي يمكن أن تحدت للمنزل.
- اختيار مواد البناء الأساسية دات جودة عالية ومن مصادر موثوقة لاسيما مادة حديد البناء والاسمنت اللدين يشكلان عنصرين مهمين في البناء واخيرا اختيار مقاولة بناء دان سمعة جيدة تكون احترافية ولها تجربة في هدا الميدان. في حالة وقوع مشكل خلال عملية البناء يمكن من صاحب العقار الاستشارة مع المهندس المعماري او مكتب الدراسات الهندسية وداك من اجل تتبع الورش واقتراح حلول خلال مرحلة البناء.
مدة صلاحية رخصة البناء
على العموم مدة هد الرخصة هي 12 شهرا من تاريخ المصادقة عليها لكن بمجرد افتتاح ورش البناء تمدد إلى 36 شهرا بشرط أن تبدأ عملية البناء خلال السنة الأولى من الحصول على الموافقة، وادى ما تعدر على صاحب العقار افتتاح الورش خلال هده السنة يقوم بتجديدها ودلك بأداء رسومات استغلال الملك العمومي المؤقت بمجرد أداءه تجدد رخصة البناء وتصبح صالحة لسنة كاملة، لكن يستحسن تأجيل استخراج رخصة البناء الى أن تتأكد من جاهزية البدء في البناء ودلك من أجل تجنب هده التكاليف الإضافية.
أهمية المهندس المعماري في الحصول على رخصة البناء
يأدي المهندس
المعماري دور مهم خلال عملية تصميم العقار بشكل احترافي يلبي احتياج صاحب المنزل
وفقا لقوانين التعمير وكدلك من أجل وضع الملف وتتبعه عبر المنصة الإلكترونية رخص
من أجل المصادقة عليه واستخراج جميع الوثائق الضرورية في عملية البناء، بالإضافة
إلى كل هدا فالمهندس المعماري يقوم بمواكبة صاحب العقار أتناء مراحل البناء بتقديم
النصائح والحلول لكل المشاكل التي قد تظهر خلال هده المرحلة وهدا ما يفسر المكانة
القانونية التي تعطى له من أجل الترخيص وإعطاء شهادة مطابقة المبنى لتصميم المرخص
به هده الشهادة ضرورية من أجل الحصول على رخصة السكن وربط المنزل بعداد الماء
والكهرباء.
أيضا دور مكتب
الدراسات الهندسية مهم في تحديد طبيعة أساسا بناء المنزل على حسب طبيعة تربة
البقعة وإعطاء عدد أصياغ الحديد وقطره من أجل الحصول على بناية متماسكة كما أنه هو
المسؤول عن نوعية الأسقف والخرسانة الجاهزة في المبنى كل هده الأمور من أجل أن
يصبح المنزل قابل للسكن لدلك يجب حسن اختيار المقاولة وأن تكون احترافية من أجل
الوصول إلى هده الغاية.
في الأخير تبقى
رخصة البناء إجراء مهم قبل بدء عملية البناء لأنه قرار إداري صادر عن رئيس مجلس
الجماعة أو عامل العمالة أو الإقليم، الغاية منه تتجلى في احترام تطبيق النصوص
التشريعية والتنظيمية الجاري بها العمل في مجال البناء، ومحاربة البناء الغير
قانوني، وكذا تنظيم المجال، لتمكين الإدارة من فرض رقابتها على البناء وكدلك لتجنب
صاحب العقار من المخالفات والغرامات بسبب بناءه الغير قانوني.
تعليقات
إرسال تعليق