تكلفة بناء منزل 100 متر مربع بالأثمنة الحالية
من الأمور الأكثر أهمية قبل البناء
تحديد الميزانية المتوقعة لعملية البناء، حيث إنَّ تكلفة بناء منزل 100 متر
بالمغرب تتطلب دراسة بعض العوامل المؤثرة على تلك التكلفة النهائية، بالنظر إلى
أسعار المواد المستعملة في البناء وتكلفة اليد العاملة وغيرها من الأمور، إد يجب
الإلمام بتكاليف كل المواد والكميات التي سنستخدمها وربطها بالأثمنة
الموجودة في السوق للوصول في الأخير إلى تمن تقريبي يحدد الميزانية المتطلبة وفيما
يلي نوافيكم بأهم التفاصيل.
 |
| تكلفة بناء منزل 100 متر بالمغرب |
بعد المرور بمرحلة شراء البقعة والإجراءات
الإدارية والتقنية من أجل الحصول على رخصة البناء نشرع في بناء منزلنا حسب معايير
التصميم الهندسي المرخص به وكدلك حسب تصميم مكتب الدراسات الهندسية.
كميات مواد البناء الأساسية
بعد استكمال مرحلة الإدارية للمصادقة على التصميم المعماري وتصميم مكتب الدراسات الهندسية للمنزل عبر المنصة الإلكترونية رخص حيت تتطلب هده المرحلة سحب وتائق تتعلق بالبقعة التي تريد بناءها ويمكن سحب هده الوثائق عبر المنصة الإلكترونية كدلك التي وضعتها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية من أجل هدا الغرض.
1- كميات مادة الحديد
تختلف كميات الحديد المستعملة على حسب دراسة تصميم المهندس المعماري وكدا تصميم مكتب الدراسات الهندسية الدي يقوم بتحديد نوع اقطار الحديد وكمياته، بنسبة لمنزل 100 متر مربع متكون من طابق أرضي وطابقين.
حديد قطره 6 مم ==== 1000 كيلوغرام
حديد قطره 8 مم ==== 350 كيلوغرام
حديد قطره 10 مم ==== 1500 كيلوغرام
حديد قطره 12 مم ==== 2300 كيلوغرام
حديد قطره 14 مم ==== 200 كيلوغرام
بهذا يكون مجموع الحديد المستعمل لبناء هاد المنزل هو: 5350 كيلوغرام.
5350 كيلوغرام * 9.50 درهم = 50825 درهم.
تشكل تكلفة الحديد النسبة المهمة من ميزانية البناء لذلك يجب احترام
جودة الحديد لتجنب الوقوع في الغش عند شراءه وقد وضعت مقال مفصل عن طرق بسيطة لمعرفة جودة حديد البناء يمكنكم الاطلاع عليه.
2- كميات مادة الخرسانة الجاهزة
في ورش البناء هناك اختيارين إما تحضير البطون في موقع البناء عن طريق العمال أو البطون الجاهز وهو كتلة خرسانية إسمنتية يتم تجهيزها في المصنع وتتكون من الإسمنت والرمل والكرافت يتم سكب الماء فوقه مع بعض الإضافات حتى يتحول إلى خليط جاهز للاستعمال يحمل في شاحنات وينقل إلى موقع البناء حسب الكمية المطلوبة من طرف صاحب العقار ويستحسن استعماله لكونه يحضر بكميات مدروسة على خلاف الخرسانة التي تجهز في الموقع.
لبناء منزل 100 متر مربع نحتاج 70 متر مكعب، تمن المتر مكعب الواحد يساوي 750 درهم مغربية
3- كميات مادة الإسمنت
الإسمنت هي المادة الثالثة التي سنحتاجها لبناء هاد المنزل ودلك من أجل بناء الطوب الإسمنتي والياجور الأحمر وتلبيس الجدران الداخلية والخارجية، ينقسم الإسمنت إلى عدة أنواع من حيت مقاومة الضغط والصلابة وأشهر هده الأنواع الإسمنت 45 والإسمنت 35.
سنحتاج لبناء هاد العقار على 220 كيس من الإسمنت وحسب أتمنه مواد البناء في السوق المغربية فالكيس الواحد يقدر ب 80 درهم
220 كيس من الإسمنت * 80 درهم = 17600 درهم.
4- تكلفة الرمل والغرافيت
الرمل والجرافيت مكونان أساسيان يدخل كل منهما في عملية البناء وترتبط أسعارهما بالأساس بعامل القرب أو البعد عن المقالع التي تستخرج منهما فكلما كانت المقالع بعيدة تزيد تكلفة الشاحنة.
الرمل سنحتاج لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى 24 متر مكعب تمن المتر مكعب هو 320 درهم
24 * 320 = 7680 درهم
الكرافت سنحتاج لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى 15 متر مكعب تمن المتر مكعب هو 190 درهم
15 * 190 = 2850 درهم
5- أسعار الياجور والطوب الإسمنتي
بالنسبة للبناء الخارجي يلزمنا الطوب الإسمنتي من الحجم 15 لما يوفره من امتيازات كالسرعة في تنفيذ البناء كما أنه يعتبر عازل للصوت ويقاوم الرطوبة والضغط حيت تتميز هده المادة بعدة مزايا تطرقت لها بالتفصيل على قناتي على اليوتيوب يمكنكم الاطلاع عليها على هذا الرابط. عدد الطوب الدي سنحتاجه 3200 طوبيه.
متوسط تمن الطوبية في السوق المغربية هو 5.5 دراهم
3200 * 5.5 = 17600 درهم.
للبناء الداخلي وكدلك بناء واجهة المنزل سنستعمل الياجور الأحمر قياسها 7 سم، القياس الصغير يعطي عدة فوائد كعدم استهلاك المساحة وسهولة تمرير توصيلات الماء والكهرباء وكدلك ترك المساحة الكافية للكاش ريدوا لنوافد الواجهة كمية الياجور الأحمر المستعمل لبناء هذا المنزل
4800 * 2 = 9600 درهم.
6- تكلفة ضالة الهوردي
ضالة الهوردي لطابق الأرضي والتي مساحتها 100 متر + 10 أمتار بروز هي 110 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
110 متر مربع * 85 = 9350 درهم.
ضالة الهوردي لطابق الأول ناقص الضواية la cour والتي مساحتها 101 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
101 متر مربع * 85 = 8585 درهم.
ضالة الهوردي لطابق التاني والتي مساحتها 101 متر مربع تكلفة المتر مربع 85 درهم
101 متر مربع * 85 = 8585 درهم.
ضالة الهورردي لبيت السطح والتي مساحتها 12 متر مربع كذلك تكلفة المتر مربع 85 درهم
12 متر مربع * 85 = 1020 درهم.
7- تكلفة حفر الأساسات
تختلف أسعار حفر الأساسات على حسب طبيعة التربة ويستلزم الوصول إلى مستوى صلب من التربة. لهذا، يجب حفر الأرضية حتى تصبح الأرضية الصلبة المثالية لعمل أساسات المنزل ويمكن إجراء اختبارات لتأكد من صلابتها.
تكلفة حفر أساسات منزل مساحته 100 متر مربع تكلفنا 2500 درهم مغربية.
8- تكلفة اليد العاملة
تختلف تكلفة العاملة على حسب المناطق واحترافية المقاول وتتراوح بين 200 درهم و400 درهم سنأخذ كمتوسط التكلفة 250 درهم للمتر مربع أي أننا نحسب المساحة المغطاة ونضربها في عدد الطوابق والمساحة المحصل عليهانضيف إليه نصف مساحة الاساسات 50 متر مربع نضربها في سعر المتر الواحد هده التكلفة تكون إجمالية أي أن المقاول يقوم بالبناء الكلي للمنزل إلى غاية التلبيس الداخلي والخارجي أو ما يصطلح عليه كحلة.
المساحة الإجمالية للمساحة المغطاة
لمنزل 100 متر من طابقين واجهة واحدة هو374 متر مربع.
374 متر مربع * 250 درهم = 93500 درهم.
التكلفة الإجمالية
نحصل على التكلفة الإجمالية بجمع جميع
أسعار المواد المستعملة وبالتالي الحصول على السعر النهائي لبناء منزل مساحته 100
متر مربع مكون من طابق ارضي زائد طابقين علويين هو 325000
هدا باختصار مجموع كلفة مواد البناء الأساسية زائد تكلفة اليد العاملة لبناء عقار مساحته 100 متر مربع مكون من طابقين زائد طابق أرضي أتمنى الاستفادة للجميع نرحب بتعليقاتكم وطلباتكم على كل ما يتعلق بالبناء والتصميم.
تعليقات
إرسال تعليق