رخصة شهادة السكن وشهادة المطابقة بالمغرب
 |
| رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب |
تعريف شهادة السكن بالمغرب.
رخصة السكن هي وثيقة إدارية تثبت مطابقة المبنى مع التصميم المعماري
وتصميم مكتب الدراسات الهندسية حيت تثبت قانونيا ان السكن أصبح جاهزا لسكن وأن ورش
البناء أصبح منتهيا. وهي وثيقة تمنح للمباني السكنية يصرح من خلالها ان المبنى قد
أنهى ورش البناء بشكل مطابق لتصميم المعماري المرخص به وأن منزله أصبح صالح لسكن
ودلك من أجل ربطه بشبكة الماء والكهرباء. ماهي الوثائق والمسطرة التي يتوجب
اتباعها للحصول على هده الرخصة والمصاريف من أجل الحصول على شهادة المطابقة.
بعد تعرفنا في المقال السابق عن طريقة الحصول على رخصة البناء بالمغرب,
وثائق ملف طلب رخصة السكن بالمغرب.
على العموم يتكون ملف طلب الحصول على
رخصة السكن وشهادة المطابقة في المغرب من الوثائق التالية:
- نموذج جاهز لطلب الحصول على رخصة السكن موجه الى رئيس المجلس الجماعي.
- شهادة الملكية التي تنبت ملكية صاحب الطلب للمنزل.
- نسخة من رخصة البناء والتصاميم المختومة المرخص بها.
- شهادة انتهاء اشغال البناء من طرف المهندس المعماري المشرف على الورش.
- شهادة انجاز الاشغال وفق التصاميم المرخص بها.
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمغني بالأمر.
- وصل ينبت الوضعية القانونية الرسم الجبائي الاراضي غير المبنية.
- صورة فوتوغرافية لمواجهة المبنى.
بعد تأكد المهندس المعماري من جاهزية المبنى للسكن ودلك بعد قيامه بزيارة ميدانية وأخد صور لواجهة المنزل يقوم بتجهيز ملف يحتوي على الوثائق التي ذكرناها سابقا من أجل ملف طلب رخصة السكن عبر المنصة الإلكترونية رخص ودلك من أجل طلب التوقيع من طرف الجهات المختصة.
رخصة السكن من
بين اختصاصات الجماعية المحلية وتحديدا المصلحة التقنية حيت تقوم بزيارة ميدانية
للمنزل الدي وضع طلب رخصة السكن لتأكد من مطابقة السكن للتصميم المعماري المرخص به
وأن هاد السكن قد اكتمل التشطيبات الضرورية كنوافذ الألومنيوم وبلاطات الأرض ونجارة
الأبواب والصباغة الداخلية وكدلك الواجهة أي أن المبنى أصبح جاهز للسكن وفقا لشروط
والمتطلبات التي تندرج تحت الأمور الضرورية والأساسية، بعد هده الزيارة الميدانية
تقوم اللجنة بإعداد تقرير وعلى ضوء هدا التقرير يتم إصدار القرار النهائي لرخصة
السكن وشهادة المطابقة أو ارجاع الملف مع ملاحظات يجب اصلاحها.
اسباب رفض طلب رخصة السكن.
- اختلافات بين المنجز والتصاميم المرخصة اي تغير في الواجهة او الارتفاع.
- مخالفات ضوابط الوقاية المدنية والسلامة في الاستعمالات السكنية.
- عدم استكمال الوثائق المطلوبة.
- وجود مخالفات انجزت دون ترخيص.
أهمية شهادة المطابقة ورخصة السكن.
تجدر الإشارة
إلى مسألة في غاية الأهمية وتتمثل في الأساس إلى كون أن قانون التعمير لسنة 2024
أقر وبالجزم أنه لا يُسمح للمالك باستخدام المبنى العقاري إلا بعد إتمام كافة
الأشغال مع الحصول على رخصة السكن التي تسمح بإمكانية ربط المنزل بشبكة الماء
والكهرباء لدلك يجب التأكد من أن البناء متوافق مع التصميم المعماري لأن أيتغير
يسبب مشاكل وحرمان صاحب الشقة من شهادة المطابقة والتي تعد الركيزة الأساسية
للحصول على شهادة المطابقة.
تكاليف رخصة السكن.
تختلف تكاليف رخصة السكن على حسب نوعية العقار هل هو سكني أو تجاري بالإضافة إلى المساحة وعدد الطوابق لكن تبقى تكاليفه بسيطة مقارنة مع تكلفة رخصة البناء وفيما يلي تكاليف الوتائق التي يحتاجها ملف طلب الرخصة:
- شهادة الملكية حديثة لا تتعدى مدة استخراجها تلاته أشهر تمنها 100 درهم.
- شهادة المطابقة من المهندس المعماري يثبت فيها مطابقة البناء لتصميم المعماري المرخص به يختلف تمنها على حجم المشروع، بالنسبة للمنازل السكنية تتراوح تكلفة شهادة المطابقة بين 1000 دهم و1500 درهم.
- شهادة المطابقة من مهندس الدراسات الخرساني يثبت فيها مطابقة البناء لتصميم الخرساني المرخص به يختلف تمنها على حجم المشروع كدلك، بالنسبة للمنازل السكنية تتراوح تكلفة شهادة المطابقة بين 500 دهم و1000 درهم.
منع رخص السكن وشهادة المطابقة الجزئية بالمغرب.
مدة الحصول على رخصة السكن.
رقمنه هده العملية عبر المنصة الالكترونية قللت
من زمن المعالجة ورجعت الشفافية في المصادقة على الملف إدا استوفى الشروط والوثائق
الأساسية، كما أن هناك توجيهات واضحة تحدد مدة الحصول على الخدمة خلال شهر واحد من
تاريخ الانتهاء من الأشغال ووضع طلب الرخصة، إذا لم يتم الحصول على الخدمة في هذه
المدة، يمكن لصاحب المنزل طلب استفسار من الجماعة المحلية عن سبب التأخر الغير
مبرر حيت أن القانون يلزم هده الجهة من تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة في
غضون شهر واحد من تاريخ الانتهاء من الأشغال و لتسريع هده المرحلة يجب الاستعانة
بالمهندس المعماري الدي له الحق في الاطلاع على ملف رخصة السكن عبر المنصة الرقمية
رخص.
بعد
الحصول على رخصة السكن وشهادة المطابقة بعد الحصول عليها يصبح من حق المالك
استغلال البناية بشكل قانوني كما يمكن طلب ربك نهائي بالكهرباء والماء والاتصالات.
إلى هنا نكون قد تطرقنا إلى جميع المراحل
والتفصيل أتمنى الاستفادة للجميع وللمزيد من المعلومات يمكنكم زيارة قناتي مساحةعلى اليوتيوب.
تعليقات
إرسال تعليق