بعد استكمال مرحلة الإدارية للمصادقة على التصميم المعماري وتصميم مكتب الدراسات الهندسية للمنزل عبر المنصة الإلكترونيةرخص حيت تتطلب هده المرحلة سحب وتائق تتعلق بالبقة التي تريد بناءها ويمكن سحب هده الوثائق عبر المنصة الإلكترونية كدلك التي وضعتها الوكالة الوطنية للمحافظةالعقارية والمسح العقاري والخرائطية من أجل هدا الغرض.

1- كميات مادة الحديد : 

 تختلف كميات الحديد المستعملة على حسب دراسة تصميم المهندس المعماري وكدا تصميم مكتب الدراسات الهندسية الدي يقوم بتحديد نوع اقطار الحديد وكمياته، بنسبة لمنزل 120 متر مربع متكون من طابق أرضي وطابقين.

         سنحتاج إلى الكميات التالية

 حديد قطره 6 مم    ==== 1500   كيلوغرام

حديد قطره 8 مم     ==== 200     كيلوغرام

حديد قطره 10 مم   ==== 2000   كيلوغرام

حديد قطره 12 مم   ==== 3500   كيلوغرام

حديد قطره 14 مم   ==== 300     كيلوغرام

بهذا يكون مجموع الحديد المستعمل لبناء هاد المنزل هو: 7500  كيلوغرام.

7500 كيلوغرام  *  9.50  درهم  =  71250  درهم

يعتبر الحديد المادة الرئيسية لبناء هيكل المنزل لذلك يجب الإنتباه إلى العديد من الخصائص التي تحدد جودة مادة حديد البناء لتنب الغش في هده المادة قد وضعت مقال مفصل يمكن الإطلاع عليه : طرق بسيطة لمعرفة جودة حديد البناء

2-  كميات مادة البطون الجاهز :

 كميات مادة البطون الجاهز هو كتلة خرسانية إسمنتية يتم تجهيزيها في المصنع وتتكون من الإسمنت يتم إضافته إلى عنصر تأني وهو الرمل لعمل خليط تقيل يتم سكب الماء فوقه مع بعض الإضافات حتى يتحول إلى خليط جاهز للاستعمال يحمل في شاحنات وينقل إلى موقع البناء حسب الطلب.

لبناء منزل 120 متر مربع نحتاج  76 متر مكعب , تمن المتر مكعب الواحد يساوي 750  درهم مغربية

76  متر مكعب  *  750 درهم  = 57000 درهم

3- كميات مادة الإسمنت :

 الإسمنت هي المادة الثالثة التي سنحتاجها لبناء هاد المنزل ودلك من أجل بناء الطوب الإسمنتي والياجور الأحمر وتلبيس الجدران الداخلية والخارجية، ينقسم الإسمنت إلى نوعين من حيت مقاومة الضغط والصلابة وقد تطرقت بالتفصيل عبر قناتي في اليوتيوب على الفرق بين الإسمنت 45 والإسمنت 35 وطريقة الصحيحة لاستعمالها.

سنحتاج لبناء هاد العقار على 282 كيس من الإسمنت وحسب أتمنه مواد البناء في السوق المغربية فالكيس الواحد يقدر ب 80 درهم.

282 كيس من الإسمنت * 80 درهم = 22560 درهم

4- تكلفة الرمل والغرافيت :

 الرمل والجرافيت مكونان أساسيان يدخل كل منهما في عملية البناء وترتبط أسعارهما بالأساس بعامل القرب أو البعد عن المقالع التي تستخرج منهما .

سنحتاج  لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى شاحنة من الحجم الكبير من الرمل سعرها 6000  درهم 

سنحتاج  لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى شاحنة من الحجم الكبير من الكرافيت سعرها 4000  درهم

سنحتاج  لبناء هاد المنزل طابق وطابقين علوين إلى شاحنة من الحجم الكبير من التوفنة سعرها 5000  درهم

5- تكلفة الطوب الإسمنتي والياجور:

 بالنسبة للبناء الخارجي يلزمنا الطوب الإسمنتي من الحجم 15 لما يوفره من امتيازات كالسرعة في تنفيذ البناء كما أنه يعتبر عازل للصوت ويقاوم الرطوبة والضغط بالنسبة الحاملة للأثقال حيت تتميز هده المادة بعدة مزايا تطرقت لها بالتفصيل على قناتي على اليوتيوب يمكنكم الاطلاع عليها على هذا الرابط. عدد الطوب الدي سنحتاجه 4000 طوبيه.

4000 طوب الإسمنتي  *  6.5 درهم  =  26000 درهم

أما بالنسبة للبناء الداخلي وكدلك بناء واجهة المنزل سنستعمل الياجور الأحمر قياسها 7 سم، القياس الصغير يعطي عدة فوائد كعدم استهلاك المساحة وسهولة تمرير توصيلات الماء والكهرباء وكدلك ترك الساحة الكافية للكاش ريدوا توافد الواجهة كمية الياجور الأحمر المستعمل لبناء هذا المنزل.

5000 ياجور الأحمر  *  2 درهم  =  10000 درهم

6- تكلفة ضالة الهوردي :

7- تكلفة حفر الأساسات :

 حفر الأساسات يستلزم الوصول إلى مستوى صلب من التربة. لهذا، يجب حفر الأرضية حتى تصبح الأرضية الصلبة المثالية لعمل أساسات المنزل ويمكن إجراء اختبارات لتأكيد صلابة التربة.

تكلفة حفر أساسات منزل مساحته 120  متر مربع تكلفنا 3000  درهم مغربية.

8- تكلفة اليد العاملة :

أسعار اليد العاملة لبناء هذا المنزل تختلف على حسب المناطق وعلى حسب احترافية المقاول لكن على العموم تتراوح التكلفة بين 250 درهم و350 درهم للمتر مربع يحسب انطلاقا من ضالة المنزل أو المتر كوفير في هذا المنزل حصلنا على مجموع المساحة المغطاة  430 متر مربع كلفة متر الواحد مربع هو 250 درهم.

430  متر * 250  درهم  =  107500  درهم.

في الأخير يمكننا جمع أسعار مواد البناء المستعملة وتكلفة اليد العاملة وأثمنتها للحصول على التكلفة الإجمالية :

71250  درهم (تكلفة الحديد) + 57000 درهم  (تكلفة البطون) + 22560 درهم  (تكلفة الإسمنت) + 15000 درهم  (تكلفة الرمل والكرافيت) + 36000 درهم  (تكلفة الطوب الإسمنتي و الياجور) + 31 450 درهم  (تكلفة ضالة الهوردي) + 3000 درهم  (تكلفة حفر الأساسات) + 107500 درهم  (تكلفة اليد العاملة) .

تكلفة بناء منزل 120 متر مربع يتكون من طابق أرضي + طابقين هو:

343760 درهم تقريبا 34 مليون ونصف.

تبقى تكلفة بناء منزل أو فيلا نسبية ومختلفة لارتباطها بعدة عوامل :

1- الموقع الجغرافي حيت يشكل موقع البقعة التي ستبنى أهمية كبيرة بالنسبة لتكلة منزل فالتضاريس المؤدية للمبنى تزيد أو تنقص على حسب صعوبتها ودلك راجع لارتفاع أسعار وصول المواد الأساسية للبناء إلى الموقع.

2-  فترات السنة هناك أوقات الدروة التي تعرف زيادة في أسعار مواد البناء وكدلك اليد العاملة لزيادة الطلب وكترة الأوراش المفتوحة.

3- اليد العاملة تزيد أسعارها على حسب احترافية العمال وتمكنهم من تقنيات البناء

لكن على العموم تبقى هده التكلفة التي ذكرناها صالحة لأي شخص مقبل على بناء منزله مع تغيرات بسيطة.

للمزيد من المعلومات عن تكلفة بناء منزل 120 متر مربع يمكنك مشاهدة هاد الفيديو على قناتي :